ドラマ『問題物件』は実話？モデルとなった事件・物件を調査！

ドラマ『問題物件』は、毎回異なる「ワケあり物件」を舞台に、不動産調査員の犬頭光太郎（上川隆也）が事件の真相を暴いていくミステリー作品。

視聴者の間では、「この物語は実話なのか？」「モデルになった物件や事件があるのでは？」といった疑問の声が上がっている。

実際、日本国内には過去に「事故物件」「心霊スポット」「事件現場となった不動産」が多数存在し、ドラマのストーリーと重なるケースも少なくない。

本記事では、『問題物件』の元ネタの可能性がある事件・物件を調査し、ドラマとの関連性を徹底解説していく。

ドラマ『問題物件』は実話なのか？

原作・脚本はフィクション？

『問題物件』は、完全なフィクションとして制作されているが、現実に起きた事件や不動産トラブルを参考にしている可能性が高い。

特に、ドラマの中で描かれる「事故物件」や「心霊現象」は、過去にニュースになった実例と共通点がある。

• 実際に起きた事件を基にしている？ → ドラマ内の事件が、現実のケースと類似している。
• 不動産業界の裏事情もリアル → 「心理的瑕疵（かし）物件」の扱い方が現実と一致。

実際の「事故物件」との共通点

日本には数多くの「事故物件」が存在し、その中には過去に事件や自殺があった場所も含まれる。

ドラマで描かれる物件の特徴と、実際の事故物件の共通点を探ると、以下のような点が挙げられる。

• 過去に事件・自殺が発生 → 多くの「問題物件」には暗い過去がある。
• 住人が次々と退去する → 何らかの異変が原因で、短期間で人が出入りする。
• 説明義務の有無が問題になる → 賃貸契約時に事故歴を隠すケースも。

制作陣が語る「元ネタ」エピソード

制作陣がインタビューなどで語る背景には、実際に取材したエピソードが含まれている可能性がある。

脚本の中には、実際の不動産関係者の証言を基にしたエピソードが採用されているかもしれない。

• 脚本家が事故物件をリサーチ？ → 実在の不動産業者の話が反映されている可能性。
• 実際に体験した「奇妙な出来事」 → 制作チームが現場を訪れた際のエピソードがドラマに活かされている？

モデルになった可能性のある実際の事件・物件

過去に話題となった事故物件

日本国内には、過去に大きな事件が起きたことで「事故物件」として知られる不動産が存在する。

これらの物件は、映画やドラマの題材になることも多く、『問題物件』のストーリーと重なる部分があるかもしれない。

• 歌舞伎町の某マンション → 住人の不審死が相次ぎ、現在も空き部屋が多い。
• 関西の某アパート → 住人が突然失踪し、未解決事件となっている。
• 郊外の一軒家 → オーナーが変わるたびに不可解な事故が発生している。

実在する心霊スポットとの類似点

『問題物件』のストーリーには、心霊現象が関係する回も存在する。

これは、日本各地にある有名な心霊スポットと共通する点が多い。

• 「幽霊マンション」と呼ばれる某団地 → 住人が不気味な体験を語る。
• 曰くつきのビル → エレベーターにまつわる奇妙な噂が絶えない。

不動産トラブルから生まれた事件

『問題物件』は、不動産にまつわるミステリーがテーマの一つ。

実際に、不動産を巡るトラブルが原因で事件に発展したケースは少なくない。

• 契約詐欺による住人トラブル → 二重契約を巡るトラブルが裁判沙汰に。
• 地価を巡る利権争い → マンション建設を巡る対立から暴力事件に発展。

『問題物件』と現実の「ワケあり物件」

日本に存在する有名な問題物件

日本各地には、過去に事件や事故が発生したために「ワケあり物件」とされる不動産が多数存在する。

こうした物件は、『問題物件』のストーリーと共通する部分もあり、実際にモデルになっている可能性もある。

• 過去に凶悪事件が発生したマンション → 住人の失踪や未解決事件が絡んでいる。
• オーナーが次々と変わる一軒家 → 何らかの理由で長く住み続けられない物件。
• 取り壊しが進まないビル → 地元住民が「近寄りたくない」と語る場所も。

心理的瑕疵（かし）物件とは？

不動産業界では、「心理的瑕疵物件」と呼ばれるものがある。

これは、過去に事故・事件・自殺などがあったことで、住む人が心理的な抵抗を感じる物件のことを指す。

• 告知義務のルール → 一定期間が経つと、事故歴を伝える義務がなくなる。
• 家賃の大幅な値下げ → 事故物件は相場より安く貸し出されることが多い。
• 知らずに住んでしまうケースも → 住人が後から事故歴を知ることも珍しくない。

実際に住むとどんな問題が起きるのか

ワケあり物件に実際に住んだ人の証言では、以下のような「問題点」が挙げられている。

• 「なんとなく落ち着かない」 → 過去の事件を知ると、気持ち的に不安になる。
• 「近隣住民の視線が気になる」 → 事件の現場として知られている場合、周囲の目が厳しいことも。
• 「予想以上に安いがデメリットも」 → 家賃が安い反面、住み心地が悪いこともある。

まとめ｜『問題物件』のリアルな要素とフィクションの境界

ドラマ『問題物件』はフィクション？それとも実話？

『問題物件』はフィクションとして制作されているが、実際に起きた事件や事故物件のエピソードを参考にしている可能性がある。

特に、日本には過去に事件が起こった物件が数多く存在し、ドラマのストーリーと類似したケースも少なくない。

現実の「ワケあり物件」との共通点

ドラマに登場する「問題物件」と、現実に存在する事故物件の特徴を比較すると、多くの共通点が見られる。

• 過去に事件・事故が発生 → 実際の事故物件も同様のケースが多い。
• 住人が次々と退去する → 心理的な不安から長く住めないことがある。
• 不動産業界のルールが影響 → 事故物件の告知義務など、リアルな問題が描かれている。

ドラマならではの演出との違い

一方で、『問題物件』にはドラマならではの脚色も含まれている。

• 事件が複雑に絡み合う展開 → 実際の事故物件では、単独の事件がほとんど。
• 不動産調査員の活躍がフィクション寄り → 現実では、ここまでドラマチックな調査は稀。
• 黒幕の存在 → フィクションならではのサスペンス要素が追加されている。

この記事のポイント

✅ 『問題物件』はフィクションだが、実際の事故物件の要素を反映！
✅ モデルになった可能性のある事件・物件を調査！
✅ 現実との違いや、ドラマならではの演出も解説！

📺 今後の展開も、実際の事件と照らし合わせながら考察してみよう！